对于预期收益较高、专利技术密集等特殊企业，由于其类型存在多样性、形态状态也各不相同，对于拆迁后的补偿额度以及选择补偿方式也应有所不同，在实践中特殊型企业拆迁纠纷补偿纠纷比较多见。

一、特殊性企业类型

1、预期收益较高企业。企业前期投资很多，反复投资相关设备、研究相关技术，暂时不盈利，但预期可达到的收益较高。实践中我也碰到过这样的企业，辽宁大连某水产养殖类企业，企业经营已经第二年，还暂未有现实收益，但此企业养殖的水产品培育成功并且上市后所带来的利益将是不可估算的。

2、专利技术密集型企业。高精端行业属于技术人员自行创业在前期投入方面较高，并且工作场所、环境较不稳定。例如大学生创业、或海归留学生自主创业等，他们所利用的场所、环境等等不一定很高端，但生产所依赖专利技术是高精端的。此行业的预期收益较高，并且专利还为企业带来一定的利益诉求。

3、固定资产投资大型企业。有可能此种企业具体收益不明朗，前景预期不明，但此种企业前期必须投资额度较高才有可能有好的产值。例如精密仪器机械加工类行业，前期生产厂房的材质、结构专业要求较高投入的资金额度就会比一般类型行业高。

4、经营范围特殊类企业。例如加油站、高档宾馆等经营范围就属于特殊类型。还有一些行业需要前期进行技术加工，后期也需要进行技术配套等其他经营类型范围的行业。

5、企业性质复杂型企业。集体制企业和个人所有制企业混合，有的是股份合作制，企业股东股权复杂，内部人员结构及聘用关系复杂也会导致收益的可算性及标准确定较为繁杂。

二、特殊性企业拆迁如何补偿

1、企业预期利益、收益计算标准方式不同

 企业预期利益按什么方式计算，企业的停产停业损失按什么周期确定都会影响企业最终拿到的拆迁补偿额度。

 2、重新安置的可行性的不同

 例如高精端行业、非污染类行业，作为纳税较高的行业地方政府也愿意安置在本区域工业园区内实地经营。有所不同的是预期投产的难度、专利的可行性以及跟整个园区产业未来前景是否可行也影响了地方政府是否愿意重新在本区域内实际安置；

 3、实践中的补偿方式不同

“补偿方式”不应仅限货币补偿与土地安置层面，在实践当中征收方也会结合实际多方面谈判。涉及产业政策、人员安置、本企业税收政策、鼓励同行业向高端迈步，当然，这需要相关政策配套、固定资产的投入。

三、特殊性企业拆迁要做好哪些准备

1、在接到征收通知或者公告时，要特别注意保存好一些证据资料。比如说企业的营业执照，税务情况，财务的相关表格，公司的专利商标等证件要保存好。还有一些纳税的证明材料，也是建议收集。比较重要的是相关的土地证，房产证或者当时招商引资时所发布的一些材料，签订的协议等，这些都是有用的证据。不一定哪些资料就会在后期遇到纠纷诉讼的时候发挥作用。

2、企业要对自己工厂的相关设备做好记录，制定成相关的表格，这样做到心里有数，记录好购买时的相关凭证，到拆迁补偿的时候，相关的票据也会作为补偿的证明。平时企业也应该对自己公司的资产进行登记备案，如果有条件的可以到相关的公证部门进行公证。如果后面遇到诉讼的时候也会有所帮助。

3、企业主应当多注意征收的进程，包括学习一些相关的法律知识，了解当地的政策，征收补偿的方案或者决定。对自己的合法权益多维护，参与协商，或者听证等方面的权利。同时注意一些时效性问题。比如根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。

作为专注房屋拆迁领域的专业化律所，正山律所在涉及企业拆迁案件的诉讼法律业务上积累了丰富的实战经验，正山律师在大量企业拆迁案件的历练下，更是积累了深厚的专业功底和丰富的庭审经验，能够准确把握案件的发展方向，并保持对案件的敏锐预判力。在企业拆迁侵权诉讼中，正山律师始终坚持当事人利益至上的原则，帮助当事人取得合法权益。

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