商铺遇到拆迁，租户的合约还未到期，势必会产生一定损失，比如装修、停业等，那租商铺遇到拆迁怎么办，怎么赔偿呢？

一、租商铺遇到拆迁怎么办
商铺遇到拆迁，就涉及到承租人与被拆迁人拆迁补偿分割问题，处理起来很容易出现矛盾纠纷，所以在这里需要多加注意。
首先商铺拆迁后，房东是要承担承租方的损失的，如果遇到此类事件，只要符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿，具体条件如下：

1、承租人具有合法营业执照；

2、承租人正常纳税；

3、承租人在承租期内；

4、租赁的房屋是合法建筑。

承租人只要符合上述四个条件，则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。

二、租商铺遇到拆迁怎么赔偿
拆迁中，对承租人的补偿部分一般包括：
1、装修费用的补偿；
2、搬迁费—主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等；
3、一次性停产停业损失；对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿三个月到半年。也可以参考月平均值，当然这个需要参考拆迁当地的具体政策和法律法规规定，是否对承租人有安置和补偿，可以和拆迁方协商确定。
其实在商铺拆迁的事件中，属于被拆迁人的补偿部分就只有土地以及房屋本身的补偿了。土地的补偿根据其具体性质来确定补偿方案，当然也是以拆迁当时的土地区位价进行补偿。

而对于承租方是否补偿，且赔偿款具体怎么分割，租金退不退，还得看双方签订的合同。如果双方明确了如遇拆迁拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就按照合同约定走流程即可；但是，不得违背法律规定和公平、诚信原则。这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，且保留好相关证据，以免贻误时机。

【律师建议】

承租人作为房屋实际使用人，也是实际被安置对象，所以停产停业损失费、搬迁费等补偿应该归承租人，至于装修费则需要看租赁合同是否到期，如果已经到期那么承租人就不能得到该补偿，反之就可以获得该补偿。如果发生纠纷可通过法律途径解决问题。

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