企业遇到拆迁大都处于劣势地位，处理不好会关系到企业的存亡。那么企业遇到拆迁，怎么维权才能有效的维护企业合法权益，使得搬迁后的企业能否持续发展呢？

一、企业拆迁涉及的法律问题
1、用地手续是否合法
比如说租用教委使用的土地，教委使用的土地一般是行政划拨的，这样的租赁一般不合法。但如果具有历史因素，已经用了很多年了，就一般不会对违法用地进行处罚，但在补偿谈判时，底气就差了好多，补偿也会相应减少。
2、厂房建设是否合法
在土地上搞建设，要依法履行审批手续。如果没有办理，建设行为就不合法。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

二、企业拆迁的维权方法
企业拆迁维权可通过行政行为解决，如拆迁许可证、征收决定等，也可以提起行政复议或诉讼。但要注意时机的把握。
1、对评估结果或者对评估资质不服可以进行复核和申请鉴定。但时机的把握更重要，一定要在十日内提出。
2、对于政府或法院其他行为不服的，比如断水、断电、暴力拆迁、法院违法裁定、株连式拆迁、停止亲友职务、违法降低补偿标准等等。则应当由专业律师团队制定专业法律意见书，向有关单位送达。

【律师建议】
企业拆迁获得的补偿数额与租地协议的约定以及谈判的实际情况相关。如有合法手续，租地合同又在有效期限内，可以通过谈判争取合理的补偿。企业拆迁与普通房屋拆迁的差别都很大，维权的方式差别也非常大。需要针对个案依法制定专业维权方案，有时需要非常的（合法的）维权方式，这需要专业的律师团队。

北京正山律师事务所

    官网：www.zhengshanlawyer.com

    手机：18610586926、18511058812

    微信：同手机号

    座机：010-63152271、4009-679-689

    邮箱：zhengshanlaw@163.com

    地址：北京市·西城区广安门内大街广益大厦B座705室（来访请至少提前1天预约）