企业拆迁，相较于普通住房拆迁，要更为细致和复杂。尤其在停产停业损失的补偿计算上，会牵涉到不少补偿利益，而这部分在普通住宅拆迁补偿上相对就简单。所以，对于企业拆迁，被征收企业主要更为关注其中的细节问题，这两大问题更要注意：

一、区分企业房屋性质，衡量补偿利益

企业房屋性质的不同，其评估标准是不一样的，当然补偿利益自然也会有所差异。具体而言，在实践中，企业房屋性质主要分为三类：租赁办公用房、自有产权办公用房和违法建筑。其补偿规则如下：

1、对于租赁的办公用房，因房屋的所有权并不属于承租人，所以一般来说，租赁的办公用房的拆迁补偿利益并不能由承租人取得。但由于涉及经营性房屋征收，因征收可能对承租人造成房屋装修、搬迁费用及停产停业损失等，该损失与承租人有利害关系，因此，承租人有权要求该部分补偿。租赁协议另有约定除外。

2、对于自有产权办公用房，被征收人可选择货币补偿或者置换补偿。实践中，营业性用房拆迁，如果选择产权置换的话，置换同等比例的营业用房的情况是比较少的，这主要是客观条件不允许，也就是征收方在安置房屋的规划上，并没有那么多的营业用房可供置换。因此，对于营业性用房的拆迁补偿大概率上是货币补偿。也就是企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

3、征收中的违法建筑，一般是指无证或证件不齐全的办公用房。对于这类“违法建筑”，征收方一般会强拆且不予补偿，但这样的做法并不正确，会侵害到被征收企业主的合法利益。根据相关法律规定，对于因历史原因导致的无证或证件不齐全的房屋，不能当做违建不给补偿。而应综合考虑无证房形成原因、房屋性质、房屋新旧程度、地理位置等综合情况，对该拆迁房屋给予合理补偿。一般而言，实践中，这类房屋可能不会完全按照产权完整的房屋价值标准进行补偿。

综上，广盛律师提醒大家：对于企业用房，因企业主对房屋产权的占有权益不一样，会直接影响拆迁补偿利益。因此，被征收人要区分房屋产权性质，进而衡量自己的补偿利益。如果有不清楚的地方，要及时咨询律师。

二、签拆迁补偿协议时，不要遗漏补偿内容

拆迁补偿协议内容，是拿补偿利益的直接依据。也就是说，拆迁协议里约定了哪些补偿内容，怎样补偿等等，最后被征收人就按照补偿协议约定的内容和方式进行补偿。因此，对于补偿协议的签订，一定要详细、具体且全面。对于企业拆迁，此点更为重要。

根据相关法律规定，对于企业拆迁补偿，补偿内容主要有：

1、厂房价值补偿。

2、停产停业损失补偿

3、装饰装修附属物补偿

4、可移动和不可移动的机器设备损失补偿

5、搬迁、过渡费用补偿

对于上述补偿利益，被征收的企业主在拆迁协议中一定要具体明确，千万不要遗漏了任何一项补偿利益。对于大企业而言，上述的每一项补偿都有巨大的补偿利益空间。因此，在签协议时，对于上述每一项补偿利益都要协商好具体的补偿数额、补偿期限、补偿方式等问题。如果受欺诈、恐吓、胁迫等因素签订了不合理的拆迁补偿协议，直接导致补偿利益过低的，被征收企业主一定要及时以行政复议或行政诉讼的方式维权。