商铺遇到拆迁，但是房东和租户的合约还未到期，租户在商铺进行了精心的装修，下一个店面没找好，突然通知搬走，这其中的损失是一定的，那租商铺遇到拆迁怎么处理，怎么赔偿呢？

一、租商铺遇到拆迁怎么处理

商铺是经营者向消费者提供商品交易或服务的场所，此种类型的房屋拆迁是目前拆迁类别中比较特殊的一类，其经济价值可能更高。但在现实生活中由于拆迁方设置的雷区不断，很多老百姓可能不懂国家关于征地拆迁的相关法律法规，导致被拆迁方或承租方损失惨重。

承租人与被拆迁人拆迁补偿分割问题。由于市面上商铺大多是以这种形式存在的，涉及到补偿利益分割问题，处理起来很容易出现矛盾纠纷，所以在这里需要多加注意。

首先在这里需要跟大家讲的是在商铺拆迁后，房东是要承担承租方的损失的，如果遇到此类事件，只要符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿，即(1)承租人具有合法营业执照;(2)承租人正常纳税;(3)承租人在承租期内;(4)租赁的房屋是合法建筑。承租人符合上述四个条件，则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。

二、租商铺遇到拆迁怎么赔偿

拆迁中，对承租人的补偿部分一般包括：

1、装修费用的补偿;

2、搬迁费—主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等;

3、一次性停产停业损失—对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿三个月到半年。也可以参考月平均值，当然这个需要参考拆迁当地的具体政策和法律法规规定，是否对承租人有安置和补偿，可以和拆迁方协商确定。

其实在商铺拆迁的事件中，属于被拆迁人的补偿部分就只有土地以及房屋本身的补偿了。土地的补偿根据其具体性质来确定补偿方案，当然也是以拆迁当时的土地区位价进行补偿。

而对于承租方是否补偿，且赔偿款具体怎么分割，租金退不退，还得看双方签订的合同。如果双方明确了如遇拆迁拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就按照合同约定走流程即可;但是，不得违背法律规定和公平、诚信原则。

这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，且保留好相关证据，以免贻误时机。