随着经济不断发展，许多城市的土地征收项目越来越多。一些公司企业租赁土地建厂建房，在面临拆迁时，原房东或者地权人往往撇开实际使用土地的企业与拆迁方商谈征地赔偿事宜。这样往往会对承租户的合法权益，造成很大的损失。所以，承租企业在征收拆迁法律关系中，应当如何维护自己的权益?

一、承租土地上建设厂房分类

企业承租别人土地建设的厂房，大体可以分为两大类：

第一类：取得合法规划、建设审批手续的企业厂房。这类厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋享有所有权，对于坐落的土地却是承租而取得的使用权，当遇到征收拆迁时，基于土地本身的这份补偿我们无法律根据取得，但作为厂房的所有人我们可以取得相应的补偿，余下的租金我们可以相应的向承租人主张。

第二类：是未取得规划、建设审批手续的企业厂房。这类厂房在拆迁过程中多数被定为违建。但需要结合建房时间、历史原因、当时的政策综合确定是否为违法建筑，如果该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予补偿，但是对于这样的情况，我们还是可以在专业人士帮助或指导下去争取一下合理的补偿。

二、承租企业遇拆迁补偿项目有哪些？

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：

1、不可搬迁的大型机械、生产线等设施的补偿。这部分补偿对厂房来说应当是至关重要的，生产线及大型机械可以说是一个厂房的灵魂，而大部分机械都是难以搬迁或者搬迁后无法二次利用的，这部分的补偿通常占整体补偿的很大一部分，租赁人应当积极主张。

2、搬迁费。厂房设施多，搬迁的难度大，补偿方通常会根据搬迁的难度及所需要的费用等确定一笔搬迁费的补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

3、建筑物及装饰装修补偿。如果厂房是自建的，那么关于建设厂房的补偿、装饰装修的补偿等也是可以视情况主张的。厂房通常会按照面积进行补偿，根据建设厂房所用的建材和结构不同，补偿的标准也不相同，装饰装修的补偿就是指针对厂房所作的装潢花出的费用。

4、停产停业损失等补偿。租赁人如果持有合法的营业执照和纳税凭证，在厂房被征收时应当有获取停产停业损失补偿的权利。关于这部分权利，需要注意营业执照中的经营地和被征收厂房是否相同、是否持续经营，也就是说如果营业执照中的地址和被征收厂房地址不符或者被征收时厂子已经停止生产经营的话，是很难获取这部分补偿的。

三、遇到不合理补偿该如何救济？

1、深度审查拆迁中的各方权利义务关系，对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。

2、积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。

3、聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策，二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。

在这类案件当中，每人企业的情况还是不太一样，各位企业主如果有遇到了这些问题，一定不要有等、靠、拖，否则只会让问题越来越复杂。另外，千万不要走错路，走错路可能损失更大，一定要寻找专业的律师团队介入进行咨询和寻求帮助是非常有必要的。