突如其来的征收会给很多企业带来巨大的冲击，比如补偿太低、违法强拆，这不仅影响了企业的经济效益，还会改变企业的发展战略，这往往是征收行为的补偿不合法与不合理造成的，那么到底怎样的一个企业拆迁行为才是合法的呢？

一个完整的企业拆迁应当有以下三方面：

第一方面：企业主体的合法性。首先是企业经营合法，依法取得了营业执照或特许经营许可，正常纳税。其次是土地合法，即具有土地使用权证。接着是建筑合法，有房产证或者建筑规划许可证或者其他能够证明建筑物合法的证明材料。

第二方面：拆迁执法的合法性。拆迁行为要有政策和法律依据，在执法过程中，制定出来的补偿安置依据以及对企业违法违规行为进行处罚，对企业产生具体影响的行为都要有充分的处罚依据，履行听证告知等义务，比如责令停产停业、要求限期拆除等行为。

第三方面：补偿依据的合法性。一旦进行了征收就要有补偿，补偿参考的是市场比较法还是按照收益法的标准进行评估？要有明确的规定，但是也不能眉毛胡子一把抓，一刀切的规定每平米200、300块钱，这样的规定显然不公平，要看建筑物的结构、面积、用途等。补偿要具有合法性，按照国务院590号令的规定，国有土地按照收益法或者市场法进行赔偿。

实践中，企业拆迁的形式多种多样，有的以正规的征收拆迁形式来进行，有的则认定为违法建筑或者违法经营，有的经营不合法，以压低征收补偿的价格，各种手段层出不穷，律师提醒大家，如果想要获得一个公平安置合理的补偿，一定要注意尽可能多的收集证据，以便找到对方的违法点，才能尽可能争取提高补偿。