企业作为被征地拆迁的主体时，会涉及到更多补偿项目，包括：土地使用权的区位补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失、装修附属物、机器设备搬迁费用等。在实践中，企业赔偿纠纷案件比较多，判断赔偿是否合理会有一定困难，要重点关注以下几点来取得合理赔偿。

一、企业征地拆迁维权的关键点

1、判定征拆手续是否齐全，前置程序是否合法

判断征收拆迁项目的手续是否齐全合法，要重点关注政府的信息公开内容，如果没有，可向相关政府部门申请信息公开。

根据我国《政府信息公开条例》（国务院第492号令），公民、法人或者其他组织有权依法获取政府信息。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令），对于补偿安置方案，市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行讨论并予以公布，征求公众意见的期限不得少于30日，并应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

若多数被征收人认为补偿方案不符合第590号令规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

实践中，一个项目的前置程序常会出现不符合上述规定的情况，如前置手续不全、少批多占，不满足法定公布期或未依法举行听证会的情况等，这些都可以作为维权的切入点。

2、通过行政复议，推动维权程序

根据我国《行政复议法》的规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益时，有权向行政机关提起行政复议申请。通常，征地拆迁项目中的选址意见书、征地批文、征收决定等相关文件都是可以被提起复议的具体行政行为。

但在实践中，经常会出现复议机关以被征收企业与具体行政行为不具利害关系为由作出《不予受理复议申请决定书》，因此，被征收企业在提起复议申请时应提供诸如企业营业执照、加盖公章的法人身份证明等相关手续，并列明企业住所地在征地项目范围之内。若涉案被征收企业是租赁的第三方的土地或房屋，则应提供相关租赁协议等文件，以证明利害关系。

如果被征收企业收到《不予受理决定书》或《复议维持决定书》时，都有权在收到复议决定之日起15日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，来推动维权程序的继续。

3、果断行政诉讼，阻止违法征收

被征收企业有权对《复议决定》提起行政诉讼，对征收人在征收过程中的违法行为，被征收企业有权提起确认违法的行政诉讼。

若征收人征收过程中存在断水、断电、堵路等侵害被征收企业依法经营权的行为，被征收企业应及时报警，作好报警记录保留工作，并通过拍照、录音、录像等方式取证。

针对违法行为，被征收企业有权提起恢复原状、侵权等民事诉讼，并可依法主张因侵权行为所遭受的损失，为被征收企业争取到合理的征收补偿。

二、企业拆迁补偿项目

1、企业未到期土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。

2、自建厂房、员工宿舍、仓库等，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。

3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。

4、停产停业损失，因各地对停产停业计算的标准不一致，各企业的盈利亏损情况也各不相同，所以补偿标准不是固定的。

三、企业拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、拆迁补偿的基本原则

1、按原面积妥善安置原则。

2、鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。

3、等价交换原则。

4、先安置、后拆迁的原则。

征地主管部门未与企业签订拆迁补偿协议之前是不能开始拆迁工作的。因为各家企业的盈亏情况不同，所以征地主管部门在开展拆迁工作前，会对企业进行实地考察，一些细节性的拆迁补偿方案需要当面和企业协商才能确定。

五、企业拆迁，员工可以获得补偿吗

企业拆迁员工补偿在法律上是没有具体规定的，解聘员工的安置补偿费用，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体跟员工的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

拆迁纠纷主要是被拆迁人对拆迁补偿等涉及拆迁有关的事项有不满，从而和拆迁者产生争议。许多大企业都有自己的工作场所，面临普通土地和房屋被征收拆迁时，在拆迁过程中，往往会因补偿产生各种纠纷，导致协商失败，给企业和员工造成经济损失。此时最合理的方式就是通过法律途径来解决。

总之，在企业维权过程中，不同的案件会涉及到征地项目和情况也会不同，正山律师提醒您，维权应拿起法律的武器，聘请专业的征地拆迁律师，才可有效争取到合法权益。

作为专注企业拆迁领域的专业化律所，正山律所在涉及企业拆迁案件的诉讼法律业务上积累了丰富的实战经验，正山律师在大量拆迁类案件的历练下，更是积累了深厚的专业功底和丰富的庭审经验，能够准确把握案件的发展方向，并保持对案件的敏锐预判力。在拆迁纠纷诉讼中，正山律师始终坚持当事人利益至上的原则，帮助当事人取得合法权益。

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